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关于2018年湖州楼市我的分析

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    2016年和2017年是湖州楼市高歌猛进的一年,究其原因主要还是来自于拆迁。
    2016年,尤其是2017年湖州城中村改造,城周边农村拆迁数量巨大,同时货币化安置和房票等政策加速了楼市的上升。
我认为这是好事。因为城中村拆迁有助于改善湖州整个城市的形象和品味,周边农村拆迁有利于扩大城市框架,助推城市发展和城市招商引资平台打造。总之,可以让湖州变得更好。
    今天我想将最近这段时间的房价情况和2008-2009年楼市情况进行一个对比,谈谈自己的感受。
    我是2007年大学毕业后来的湖州的,一开始没有急着买房。2008年经济形势不好,房价低迷,没有人关注楼市。但湖州2008年的时候楼盘也不多,仁皇山一代有在水一方(现房在售5000以内)、金色地中海(现房在售5000以内)、仁皇山庄(基本售完)、城市之心(基本售完)、凯莱国际(还剩两套5300)、天盛花园(基本售完)、山水华府(期房5000以内)。2009年,我在仁皇山区域买了自己的第一套房子,买房的时候没什么人,无论哪套房销售都可以拿到钥匙带你去看,现房。价格是5000一平,120平,60万(多层)。就在我买房之后,可以说是立刻,湖州房价迎来了一轮高潮,同事一星期后买我同小区同层原本同价的房子已经贵了200元一方。
    之后房价增长速度很快,像极了去年前年两年的样子。一年之后,我在仁皇山区域买了第二套房——某小区高层7000+一方,此时仅仅过了一年,房价已经增长了2000多一方,涨幅近40%。我原以为房价还会继续增长,谁曾想,房价在我买了第二套房之后开始停滞不前。2013-2014年开始提出“去库存”政策,我知道,房价上不去了。于是第二套房简单装修一下出租。一直到这波上涨,才搭上顺风车涨起了价。
    促发2008到2009年的这波行情的原因是1、供求(可选楼盘不多)2、政策(鼓励买房,契税减免等政策)。后来一直没有涨主要还是在供求上,没有后续的购买力就没有涨价的动力。
    再来看2016到2018年,也就是现在这波上涨。主要推动力是拆迁。和较快进度的城镇化以及二胎政策的长远预期。但也要考虑以下几个问题:拆迁存量还有多少?如果说主要动力是上海人买房,那么这些大城市投资客会不会选择某一天套现?
    如果有人问我湖州房价会不会跌。我会明确说,不会。中心城区不会跌,三县两区也不会跌。因为城镇化还在继续,大量农村人口还在向城市集聚,湖州自然资源和社会环境好,也会引来很多中西部地区、东北等地的人口,从长远看长三角城市群共同发展不会把湖州落下。同时,横向比较省内其他地区的房价,湖州房价并不高。
    但湖州房价短时间再次大涨可能性不大。可能会停滞一段时间。
    所以看到好的房子,经济上又能够支撑的,就下手。纯投资,一头扎进去看都不看抢抢抢的事情就不用干了。
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发表于: 2018-04-12 13:28:13 举报
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房价关键因素是看宏观经济情况
http://lalaxiong518.taobao.com/,超市处理,超低价沐浴露、湿巾、香皂
发表于: 2018-04-12 14:31:21 举报
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响应村委号召,支持好文章!
发表于: 2018-04-12 14:31:42 举报
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楼主虽然来湖州不久,但是见证了湖州两次翻翻的历史,基本同意楼主观点。
另外一个重要信息是,买房要听政府的话,政府退税,利率打折的时候,一定要下手。
08年,利率打7折,还有退税。
15年,16,年,17年,退税,利率9折,如果不抓住机会就变成房价几乎翻翻,意味着税要翻翻,而且还没有退,这里就差了3万左右(按照100方左右房子)。目前首套房上浮15%,这里又差了好几万。房价差额不算,这些就差了6-7万了。
所以,千万不要相信什么接盘论,降价论,胁迫论。
下面是我在别的帖子的回复,大家看看是否有理:
1.房价的高低,不是你自己的收入决定的,是你周围的人的收入决定的。你自己感到自己的收入买不起,但是周围人比你高的收入会把房价推高。不要老是觉得会崩盘,个人的感官不正确。
2.对大多数人来说,买任何一套房子都不轻松,不用畏惧贷款,收入要动态的看,你要想想这个贷款到5年后,到10年后,你的感觉是怎样的,在这个高通胀的时代,在自己能力范围内,和银行借钱买不动产,是非常合算的事情。再强调一下,钱是有时间价值的,正常的利息不是银行在剥削你,反而是你在占便宜。
3.把握房子行情的正确方向,看看论坛是没有用的,想买房子,必须去售楼处看,而且要多看多比才可以,至少你要关注透明售房网的数据。很多人觉得湖州房子还有很多,但是你关注了数据就会知道,湖州的房子真的不多了,买不到房子不是开发商捂盘,是真的没有。房地产开发周期至少是三年,整个湖州除了某些卖不掉的房子,基本都要三年后拿房子了。
4.再普及一个观念,买不动产的钱其实一直在的,没有花掉。意思就是你买了房子,那个钱其实不是用了,至少变成另外一种形式存在,而且这个钱不会少,还会越来越多。至少前面20年是这样的,后面如果有变化了,钱也不会变的很少的。
5.最后说一下,不管你是看空还是看多,表达观点可以,不要过多影响别人,毕竟个人观点还是不全面的。就目前看,看空影响他人的是在害人的,说个笑话,之前的段子说中介和开发商才是真爱,之前前面十年一直鼓动我买房,没买真是后悔。其实回去看看,如果你十年前被中介和开发商忽悠买房了,你现在是不是要谢谢他们,甚至不用这么久,去年现在买了,你也觉得赚了。所以不要过度排斥中介和开发商,没准他们才是你的真爱。
上面回复是17年5月,上面第3条和第5条,是根据当时的环境说的,目前购房环境有所变化
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aaa
发表于: 2018-04-12 14:53:40 举报
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像楼主这样的外地人多一点,我看不会跌

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发表于: 2018-04-12 15:05:47 举报
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架屋叠床:像楼主这样的外地人多一点,我看不会跌 (2018-04-12 15:05) 

湖州今年招才引智力度很大,很多师弟师妹都会来到湖州。
我是我的人
发表于: 2018-04-12 15:20:57 举报
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现在中介销售水平越来越高了
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发表于: 2018-04-12 16:04:30 举报
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浅夏919:现在中介销售水平越来越高了 (2018-04-12 16:04) 

为什么看谁都像中介?
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心静致远 好评 +1 APP点赞 前天 16:09
我是我的人
发表于: 2018-04-12 16:58:16 举报
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中介们一搭一档的,挺好。之前被中介忽悠的,基本都赚了。
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心静致远 好评 +1 APP点赞 前天 16:09
yangyomg 好评 +1 APP点赞 04-12
这家伙很聪明,所以什么都没留下.
发表于: 2018-04-12 17:22:18 举报
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都是专家,把握国家经济命脉,大大不叫你们去做内参,可惜了啊

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一骑红尘碎 好评 +1 APP点赞 前天 11:39
发表于: 2018-04-12 17:39:00 举报
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